原標題:2月房價溫和上漲且漲幅收窄 專家預計2014年樓市將迎降溫
  國際在線報道(記者 李雯婷):國家統計局日前公佈全國70個大中城市房價住宅銷售價格變動情況,數據顯示,2月份新建商品住宅和二手住宅價格環比上漲城市個數減少,持平城市個數增加,漲幅略有回落。從同比數據看,漲幅也有所回落。專家指出,中國樓市告別了激進的高速增長期,正變得越來越“溫和”,今年將有可能迎來降溫。
  國家統計局公佈的數據顯示,2月份房價環比上漲城市個數減少,持平城市個數增加,漲幅略有回落。2月份70個大中城市新建商品住宅和二手住宅價格環比漲幅及同比漲幅均有所回落。對此,統計局的官方解讀是2月房價溫和上漲,漲幅收窄。知名房產中介機構——我愛我家副總裁胡景輝分析,2月房價漲幅收窄是由於多重因素作用。“有一個過節因素,就是今年春節的影響,影響到了交易量。第二就是進入到2014年在流動性和貨幣這塊收得比較緊,不管是新房還是二手房的貸款仍然控制得比較嚴格,銀行現在更多是要管控風險和貸款質量,所以銀根收緊也是交易量萎縮和價格橫盤的因素。第三,包括一些政策比如北京市的自住型商品房,還有去年年底北上廣深都出台了加強版,以及近期不斷披露的不動產登記、房產稅立法、農村土地入市、保障房建設等在很大程度上都使很多購房人對未來房價的回落寄予了一定期望,預期也有所改變。”
  上海易居房地產研究院綜合研究部部長楊紅旭認為,房價漲幅的持續回落預示著2014年的樓市將逐步降溫。“同比增幅是滯後於環比增幅的,我們看同比增幅的頂點在去年十二月份,而最近兩個月連續收窄,環比增幅去年三月份就已經見頂了,最後持續的回落。這說明樓市上升的力量和趨勢在減弱。我們的觀點是2014年樓市是高位震蕩、逐步降溫,也就是說(房地產)市場在慢慢度過‘夏天’,2014年會進入‘秋天’。”
  那麼,數據是否準確的反應了當前中國樓市現狀呢?北京南四環附近一家房地產中介銷售人員告訴記者,有價無市是目前業內普遍面臨的窘境。
  “不好賣了,有價無市了,價格標那麼高,但成交量很小”
  “之前賣得怎麼樣?”
  “之前賣得挺火的,像2013年的八九月份是最火爆的時候,再往後就更不好了,因為說實話這房確實炒起來的,個稅20%炒起來的,漲了將近60萬。”
  當前房價漲幅收窄讓很多購房者對未來房價的回落寄予了一定期望,上海易居房地產研究院綜合研究部部長楊紅旭認為,房價的環比下跌未來將可能出現,但跌幅不會很大。而對於之前甚囂塵上的樓市崩盤論,楊紅旭的答案是否定的。“我們從來不認為房價會崩盤,中國的很多基本麵包括城鎮化、人口紅利、住房飽和度等指標依然可以支撐中國的樓市未來五到八年保持一種較快速度增長,雖然說最快的時候已經過去了,但是增幅還會保持正增長。”
  我愛我家副總裁胡景輝同樣認為,中國樓市不會崩盤,但擠出樓市泡沫的時間拐點即將到來。“泡沫是肯定存在的,只是什麼時間會刺破這個泡沫,事實上我覺得從行業認知來講,大家覺得今年或者明年泡沫會被刺破,只是在刺破的時候價格回調的空間有多大,以及我們是否可以避免房地產泡沫刺破以後對實體經濟及金融體系造成過大的衝擊,是否有應對機制和預案。”
  業內人士指出,中國房價已經從之前的大範圍普漲逐漸進入漲跌分化,從短期看,一線城市依舊有較強的剛需支撐。對於剛需旺盛的一線城市來說,緩解房價還需要通盤考慮解決系統性的問題,應該系統性的考慮產業佈局、就業機會、醫療、教育、衛生、養老等佈局問題。
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